娄屹先开口夸李明的重要性就是为了堵住李明可能会开口不去果然娄屹讲完后李明就是脸色暗淡了好几分； 就在他还在纠结怎么和娄屹讲自己的来意的时候娄屹的电话很及时的响了！ 领导的电话很及时的响起这里面的学问可是很多的这不娄屹接了后说了几句就对着李明说道： “李明总我现在要去一趟三镇产投集团在三镇人服固定资产的这件事情上要和咱们的这个头上的管家聊一聊； 你这边如果有事情直接给我发消息或者是线上打电话就行。

” 说完后就是收拾了东西李明还能继续呆着？ 跟娄屹说了告辞离开办公室的李明冥冥中感受到了他丧失了最后那可能的存在的一丝儿的机会了。

而这边的娄屹在李明出去后想了一下还是觉得要去一趟三镇产投找找他的那位老学长； 三镇人服固定资产的事情还真的是要和他聊一聊并且看看有没有化缘的可能。

所以没一会儿娄屹就离开集团了。

娄屹到了三镇产投集团的时候郑易盛的助理也是老马的儿子马肖伟已经在楼在等他了路上和这位老友的儿子闲聊中很快就到了郑易盛的办公室。

寒暄几句后娄屹就把三镇人才集团固定资产要划拨一些到三镇人服的事情讲了出来这位听完后说道： “那现在三镇人才集团的固定资产有多少？ 三镇人服自身的固定资产有多少？ 你准备按照多少划拨？” 三个问题娄屹心里是有数的所以立马就回答道： “三镇人才集团不是有一家专门负责资产管理的公司吗？所以目前三镇人才集团的固定资产几乎都在这家子公司的名下； 三镇人服也就是这几个月以来通过合资公司战略有一些固定的资产我统计过三镇人服目前就1.1个亿的固定资产； 这1.1个亿全部是办公场地也是在相对控股和参股一票否决权的合资公司中的部分。

资管公司目前总共的固定资产规模在50亿： 最大头的就是我们通过住房福利政策拿到的3500套房子的49%的产权这部分的市场估值现在在34亿了； 再然后就是新长江大厦和国创大厦这两处划拨给我们的办公楼层目前两处加起来的市场价值在6个亿； 还有就是三镇人才市场子公司在省内拿到的门面等办公场地这些场地的市场价值目前也已经有9个亿了； 最后就是集团下属的车辆因为我们行业的特殊性所以采购了大批量的MPV这种车子目前集团近千辆的市场价值在1个亿左右。

老学长目前三镇人才集团所有的固定资产基本就是这些。

我这次来主要是想和你聊一聊3500套房子我们持有的49%股份中这34亿的事情。

当时为什么让我们推行这个住房福利政策原因你也是知道的到现在为止外界有些人眼红我们其实也很委屈； 我和财务以及投资的同事聊过了我们三镇人才集团目前现在最大的负债就是这一块！ 固定资产虽然是50多个亿但是这里面房产的这34个亿我们是负债的要是把这一块去掉我们也就是十五六亿的固定资产； 这个负债资产的比例对于我们三镇人服的上市极有可能会产生不良的影响！ 所以我这次来就是来找老学长你帮忙的你看有没有看可能让咱们三镇产投或者是三镇投控这边的相关金融或者地产单位把这49%的股份接过去？ 这49%的股份接过去之后我们三镇人才集团那就是全集团无负债！ 到时候不管是三镇人服上市还是其他公司上市都是非常的有利的！” 这就是娄屹此行的想法他的确是不想让三镇人才集团手里面还握着这么大的负债了一年的银行利息都是多的要死； 虽然从当初把这批房子接手后到现在三镇人才集团其实因为房价上涨等因素算是还赚了但是娄屹真的是不想有这么高的负债。

“学弟据我所知这3500套房子当时划拨给你们的时候是打折了的而且到现在这些房子的房价可都是涨了至少10%以上； 你现在找公司来接手你们这里面可是赚了不少的。

另外你之前不是还提到了全员推行住房福利政策这个事情吗？包括你们三镇人服的上市募集资金的用途之一就是这一项； 怎么现在你要做大的调整吗？” “老学长当时3500套房子经过几次的推行基本是按照8折这个平均的单价我们拿下来的房价这几年也是涨了一些但是这些是我们应得的； 更不要说我们每年还在给银行交了多少的利息？ 34亿是我们内部的估值我们把产权卖出去肯定是要按照现在的市价来进行的不然我们不是亏了？ 而我们通过这次的交易获利的资金我们可以用来集团的发展。

全员福利住房的政策自然是要推行的募集资金自然也是要继续的但是这里面其实是可以操作的。

老学长就咱们两人我就说一下我的想法。

我们现在手里的这49%的产权是一个优质的资产这一点你不能否认吧？因为另外51%产权所有人基本绝对是不会有断供的风险的； 所以只要不是房产大环境再变化房价再大降那么这个优质资产是可以长期持有的； 只要是资金足够直接全款付了钱银行的利息没有了那就是最好的保值的资产。

所以我认为三镇产投完全可以用现金吃下这批优质的资产！ 而我们三镇人才集团接下来在全员住房福利政策这个计划中涉及到上万套的房产可以走这个模式： 我们从银行或者是咱们有大量卖不出的国企房产中以8折甚至是更低的折扣拿到这万套的房子； 通过我们的福利住房政策快速的把这上万套的房子51%的产权销售出去； 再然后我们通过和三镇产投的合作把我们手中的49%的产权交易出去；” 娄屹停了一下喝了一口水准备继续往下说。

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