梁老看着几人走了出去对着李凡说道：“说吧肯定不是这点事还有什么事找我。

” “房地产行业是一条新的赛道这个行业一起来地皮会暴涨我是来要地的另外梁老也要去申请了原来圈定的范围可不够特区发展。

” 梁老起身走向后面的地图刚开始那一张地图现在已经划分成一个个不同颜色的地块每种颜色代表一个工业园区按照颜色又分了一二三四等等以罗湖为中心这里是人员最密集的地带。

慢慢往周边扩散梁老看了看后说道：“现在人口已经接近百万不过大部分都是外来人口原鹏城居民还不到十万这几年我们也在考虑一到过年这里就成了一座空城这十万左右的人口还是当年国家支援过来的。

” “所以要建房子华夏人求得是什么老婆孩子热炕头房子就是根建了房子卖给他们根不就在这里了有了房子家里老人孩子都能接过来了到了过年还回去干什么那么远也有人不想折腾。

” “是也是个办法那些打工的干活的基本上就是一个人在这边要是买了房就不同了不过他们的工资买得起房吗？你动不动就是千万级别的小区一间房要多少钱？” “不是间是按平方算以港城那边的做法有两房一厅一卫三房一厅一卫这边人口多做四房两厅两卫也没问题根据你要的大小价格都不同。

” “你要哪里的地？” “当然是罗湖了我大概也看过现在罗湖发展的已经算是饱和了不过其中还是有一些不大不小的地块做工业园小了建厂又没人要到现在还荒着要开发出来卖给这些人。

” “你打算卖什么价位听说港城那边都要几千块一平方。

” “不可能的物价在那摆着成本会低好多不过具体的还要核算地要多少钱能建多少层每层多少户这样平摊下来估计也不会多贵保持三五年的工资买一套房应该是差不多了。

” “三五年的工资最低也就是五千块那也差不多了毕竟是一辈子的事质量可一定要有保障。

” “那就要看政府的监管力度了设计肯定是没问题只要他们不偷工减料肯定不会有问题而且这东西一动起来政府要做的事就多了。

” “还有政府要做的事做什么事你具体的说一说。

” 李凡拿过来纸笔根据后世的记忆和港城那边的情况在纸上写了起来规划地块地块拍卖立项招标设计图纸投标进场质量安全保证体系一直到房屋建成开卖按揭贷款小区的物业管理等等。

林林总总一二十条内容李凡足足讲了两个多小时茶水都喝了三缸子：“基本上就是这些还要考虑建筑原材能在本地的就在本地实在不行才去外地购买光这一套班子起码要一年的时间才能搭建起来后续在慢慢扩展。

” 梁老听得是两眼放光这可不是小事如果按李凡写下来的这些上上下下涉及到七八家单位起码要增加四个行政单位人数还不能少材料钢筋模板水泥沙子等等十几种类型的企业提供原材料。

要是在罗湖开展了起来起码就是十万人就业如果扩展到全市呢到全国呢几千万人在这个行业里面都能有饭吃这可是大事而且这件事不是只在鹏城能做其他那个城市都能做。

李凡当然知道梁老在想什么接着说道：“不着急国内还要在等一等国内人民群众的收入不高这一次性就要拿出好几年的工资出来能有几个家庭一年能存1000块的好多家庭能存两三百块就不错了。

” “是呀这里毕竟是个特例当年要不是你提出了最低保障要求一年一千的工资真是想都不敢想国内能达到这个标准的都是些几十年的老师傅。

” “这就需要国家领导安排了如果能做到全国开放我这边的工厂和企业都能跟进也要发挥各县各市的主观性不过一个两个厂对一个城市起不到太大的作用必须要成规模才行。

” “国家困顿这几年国内到处都在修路以往也有人去往内地和其他市区考察不过因为运输不便进出都受影响对企业的影响很大运输费用拉高了产品成本结果是不了了之。

” “打铁还需自身硬政府要根据自身的条件定位工业城市旅游城市听说浙江义乌那边做的不错专门做小商品批发零售虽然现在还没创造多少利润但是这个路子是对的大力发展本地特产打造自己的城市名片。

” “我也有听说过干的还不错如果是你去义乌投资你会做什么？” “小商品那当然就做小商品了小型的玩具饰品专门做些小玩意相信大把的小商人会来厂里批发商品市场做的越好厂里的生意就会越好不过不建议去义乌去浙江省会可以辐射到全省。

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