“故事的开始？”李小仙愣了一下看了眼张爽目光中带着同情的光芒似乎想问问张爽：“啥姑娘你都经历了什么啊！” “问你个问题！”张爽冲着李小仙突然问道。

李小仙瞅着张爽微微点头柔声说了句：“好你问。

” “你觉得……如果你从中介租了一套房子给了一年的租金然后中介跑路了房东没收到钱。

房东可以赶你离开吗？” “这个……内卷啊？！”李小仙第一想法就是内卷这个词随后才苦笑着摇头说道：“房东不是应该找中介吗？” 张爽笑着摇了摇头苦涩道：“我就碰上这样的事情了房租的事情和被骗的事情几乎同时发生了。

房东找上门的时候有人跟我说：这事情有些复杂如果租客在中介跑路之后不愿意支付给房东支付租金一般情况下房东是有权撵走你的。

” “明明是三角债就像我摇不到京城的小汽车指标一样冤有头债有主我不内卷别人但我也知道这究竟是为什么。

”李小仙眉头一挑有些郁闷的咕哝了一句。

“其实后来我了解过了现在这种跑路中介公司运营模式有问题。

”张爽叹口气。

李小仙不理解的想了想问道：“哪儿有问题？” “据我了解中介公司一般先高价在房东这里租下房子给房东的付款方式一般是按月支付租金。

双方之间签订的合同大部分都是托管类合同；然后中介公司会以低于自己承租的租金低价把房子出租给租客但这个租金却要求租客半年或者一年一交双方之间签订的一般是房屋租赁合同。

”张爽说完这话以后李小仙有点懵圈。

“房租租赁合同怎么了？”李小仙冲张爽疑惑的问了一句。

张爽想了想解释道：“从法律角度来说只要租客跟中介签订的合同没有任何漏洞并且得到法律承认和受到法律保护那么即便中介跑路房东也是无权赶走租客的如今相关的法律条款也对此作出了进一步的阐述和明确。

” “是吗？”李小仙疑惑的追问了一句。

张爽点了点头嗯声说道：“是的所以中介跑路可以按照相关流程维护自身的权益但如果当初跟中介签订了符合法律要求的委托协议或者相关合同那么在合同到期之前是不能以房东身份赶走租客的这也是在现实生活中需要各方认清的客观现实。

” 李小仙突然有些憋屈的问道：“那怎么办啊？！” “一般情况下中介公司给房东一月一付款但是收租客的租金至少是半年那么租客交的前应该是远远超过中介公司支付给房东的钱这里面就会有个差额这部分资金会很快形成一个资金池掌控在中介公司手中正规的中介公司会利用这些资金去投资、放贷等也能获得不少收益。

”张爽说完话微微叹口气。

李小仙瞅着张爽只听张爽说道：“有些别有用心的人从一开始成立中介公司就抱着卷钱跑路的心思在有大量资金汇集起来之后会很突然地消失无踪给租客和房东带来很多的麻烦。

” 点了点头李小仙嗯声回应道：“可不是吗?当房东收不到房租后就会撵走租客；而租客又是交了长期租金给中介的肯定是不愿意离开或重新交房租因而就会出现一些争执甚至因此闹上法庭对吧？” “是的事情是这么个事情但是很多事情没法说。

”张爽叹口气。

“有什么没法说的？！”李小仙觉得认知似乎被冲击了一下。

“但是我国目前的法制建设依然存在短板尤其是国民的法律意识淡薄依然是普遍现象当房东委托的中介跑路房东的第一反应就是赶走租客从而起到止损的作用殊不知这样的行为已经触犯了相关的法律法规严格来说租客是可以拿起法律武器扞卫自身权益的但令人无奈的是即便懂法的租客采取了维护权益的措施也往往会被推诿扯皮而只能接受被赶走的残酷现实。

”张爽说完话伸手指了指自己鼻尖。

“你被驱赶了？”李小仙连忙冲着张爽问了一句。

张爽点了点头说道：“房东先是让物业断水断电然后看效果不好。

直接跑来拆我房子电表了。

” “然后呢？”李小仙不知道为什么想到了电影里泼油漆写大字然后就是各种污物涂抹房门的画面。

张爽苦笑着摇头说道：“什么事儿找对应的人呗。

拆我电表我就找警察小哥哥。

” “管用了吗？”李小仙的认知中总觉得找警察是最不靠谱的解决方案。

“我研究了法律如果按照法律来分析三方之间的法律关系应该是：房东为出租人中介公司是承租人租客是次承租人。

”张爽说话间似乎没给李小仙搭话的余地。

“好像基层职能部门在处理类似纠纷的时候思想层面依然停留在房东占理的角度误以为房子是谁的谁就有权利处置。

正是因为这种思维混乱的执法方式才导致了各种各样的房产纠纷最终都是租客蒙受损失而严格来说中介跑路的损失是需要房东承担并且采取法律措施去维护自己权的。

”张爽说完话叹口气。

“那应该怎么办呢？”李小仙突然觉得幸亏自己住在锦绣餐厅里那时候也没那么多事儿。

“怎么办？”张爽嘴里嘀咕了一句笑着摇头说道：“按照法律来说承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人承租人转租的承租人与出租人之间的租赁合同继续有效第三人对租赁物造成损失的承租人应当赔偿损失。

” “你既然说按照法律那……法律？”李小仙心里有句靠不靠谱的话但最终也没说出口。

张爽想了想说道：“法律规定中介公司与房东签的委托类合同基本上都规定了中介有权转租或出租。

这种情况下按照《合同法》的这一规定中介与租客之间的租赁合同无疑是合法有效的。

但由于中介公司不支付房租的原因房东有权单方面解除这个合同。

” “那你最后怎么处理的？”李小仙很好奇结果因为过程听的头大不以了。

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