2011年深圳的初夏南风裹着海的咸湿把“恒基·云境”长租房楼下的凤凰木吹得簌簌响。

朱红色花瓣落得满地都是有穿校服的孩子蹲在健身区捡花瓣把它们拼成小灯笼笑声顺着风飘到顶楼露台——陈启棠正站在那里手里捏着张泛黄的楼层平面图图纸上“3-4层”的铅笔圈记被他反复摩挲油墨边缘磨出了细白的毛边像被岁月揉过的纸。

“爸这两层入住率上个月还95%租金刚涨了5%怎么突然要卖？”陈文博从楼梯间走来手里的季度报表还带着打印机的余温他把报表递过去指尖在“租金涨幅”那栏轻轻敲了敲“中介说现在行情好能卖到比买入时高20%的价再等半年说不定还能涨更多。

”他的声音里藏着点可惜——这是他去年主导拿下的项目从装修到招租都亲力亲为现在刚见成效就要割肉总觉得不甘心。

陈启棠没接报表转身靠在露台栏杆上目光越过楼下的花丛落在远处的深圳湾。

他从公文包里掏出个深棕色皮夹不是装钱的是个旧得发脆的卡片夹封面印着褪色的香港汇丰银行logo里面夹着那张泛黄的字条旁边还塞着张1997年的香港地铁卡卡面的紫荆花图案边角都卷了。

“你还记得阿明叔吗？”他把卡片夹递给陈文博指腹按在字条上“家也没了”那三个字指腹的老茧蹭过纸页“1996年他在屯门买了三套公寓跟我说‘租金抵月供房价每年涨10%稳赚’。

结果1997年金融危机一来房价跌了六成月供断了三个月银行就把房子收走了——他老婆带着孩子回台湾那天他连送都没敢去躲在我家喝了一夜酒说‘早知道留一套自住也好’。

” 陈文博捏着卡片夹地铁卡的塑料边缘脆得像要裂字条上的钢笔字因为受潮“赌输了”三个字的墨水微微晕开。

他突然想起小时候在香港阿明叔总穿着浅灰色西装皮鞋擦得锃亮每次来家里都给带进口的巧克力；后来再听到消息是阿明回乡下种果树的事据说再也没提过“买房”两个字。

“可这是深圳政策在扶长长租公寓跟1997年的香港不一样……”他话没说完就看见父亲朝楼下指了指。

“你看3楼东户的阳台。

”陈启棠的声音很轻却带着不容置疑的笃定“上周三我来巡楼那阳台上晾着三件西装每天晚上七点准有人收；这礼拜一西装没了换成了三件灰色运动服——管家说租客从投行辞了职去了关外的互联网厂工资砍了一半昨天已经来问能不能降租。

”他又指了指4楼西户“那家有个三岁的孩子阳台上周还摆着小木马昨天我看见搬家公司的车停在楼下管家说他们在龙华看了小产权房首付只要20万这周末就搬。

”说着他从公文包里掏出个巴掌大的小本子封面写着“恒基·云境租客记录”里面每页都记着租客的变动：“301换工作需求：降租500”“402购房退租日期：6.15”“305回老家退租日期：6.20”——字迹是父亲的一笔一划连租客的退租原因都写得清清楚楚。

陈文博凑过去看小本子指尖划过“换工作”“回老家”的字样突然想起上个月跟本地开发商张总吃饭张总拍着胸脯说“拿了三块地做长租公寓钱不够就找信托年化12%也敢借怕什么”当时他还觉得对方有魄力现在再想后背有点发紧。

“可我们只卖两层留五层继续运营是不是太保守了？”他还是有点犹豫——行业里都在扩突然收缩总觉得像错过了什么。

“保守才是留后路。

”陈启棠把小本子放回公文包又拿起楼层平面图“我让中介找了香港的养老基金只卖3-4层这两层租客多是金融、互联网行业的不稳定；留着的5-9层租客一半是附近医院的护士一半是小学老师工资虽然不高但稳定换租率不到5%。

卖的钱存进香港的银行做三年定期年化3%虽然比租金低但不用担租客跑路、房价下跌的风险。

”他顿了顿把平面图折成小方块放进公文包内侧的暗袋“你要记住做运营不是看能赚多少是看能扛住多少风险——阿明当年要是只买一套自住也不会落到家破人亡的地步。

” 陈文博没再说话掏出手机给中介发了条短信：“同意按1800万签约本周内办过户。

”发送成功的提示跳出来时风里的咸湿味好像淡了点远处工地的打桩声也没那么刺耳了。

一周后过户手续办完陈启棠收到银行的到账通知时正在香港的家里陪老伴喝普洱茶。

他给陈文博发了条短信只有七个字：“记住不贪就是赚。

”没过半小时陈文博回复了一张照片——是深圳某长租公寓的降价海报红色的“直降10%免首月租金”贴在玻璃上格外扎眼。

那天下午陈文博去了“恒基·云境”5层敲了敲501的门——住的是附近医院的护士长李姐。

李姐开门时手里还拿着病历本笑着说：“陈总来了？上次你说的储物架物业已经装好了特别实用。

”陈文博跟着进了屋客厅的茶几上摆着孩子的作业本阳台晾着洗干净的白大褂阳光透过窗户洒进来暖得很。

他突然明白父亲为什么要留这几层——不是因为租金高是因为这里藏着“确定”的生活是不管市场怎么变都能稳稳当当的底气。

离开的时候陈文博从公文包里拿出那张字条放在5层的租客记录表上。

字条上的“家也没了”和记录表上的“李姐续租一年”叠在一起像一份沉甸甸的传承。

他掏出笔在记录表的末尾写了一行字：“每月巡楼一次关注租客需求变化”——这是父亲没说出口的规矩却是最实在的“稳”。

深圳的傍晚夕阳把“恒基·云境”的外墙染成了暖黄色。

陈文博站在楼下看着孩子们还在捡凤凰木的花瓣笑声依旧。

他摸了摸公文包里面的字条和小本子安安静静躺着突然觉得所谓“收缩”不是后退是在浪潮里守住那些不会被冲走的东西——就像父亲守住了恒基也守住了阿明叔用教训换来的清醒。

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