香港中环的恒基中心顶楼办公室落地窗外的维多利亚港正被暮色染成金红色邮轮拖着长长的白浪慢慢滑过海面。

陈启棠坐在红木办公桌后指尖夹着支未点燃的雪茄目光落在面前的一份报表上——“恒基内地业务2011年度经营总结”右上角用回形针别着张泛黄的字条正是1997年他那位破产朋友留下的纸边已经卷得有些毛躁却被保存得干干净净。

“爸这是内地业务的详细报表您再看看。

”陈文博站在桌前手里捧着个黑色皮质文件夹里面是打印好的财务明细“全年盈利1000万港币主要来自上海恒基中心的租金和深圳长租房的收益负债率控制在30%没超我们定的红线。

” 陈启棠抬起头接过文件夹手指划过封面的“恒基集团”烫金logo动作缓慢却带着股沉淀多年的审慎。

他翻到“资产负债表”那一页目光在“负债率30%”的数字上停了片刻又对比了旁边标注的“行业平均负债率65%”嘴角微微动了动却没立刻说话而是从抽屉里拿出个放大镜仔细看了看报表右下角的审计签字——那是他指定的香港会计师事务所多年来从未出过错。

“上海恒基中心的入住率怎么样？”陈启棠放下放大镜声音比窗外的海风更沉稳“上次你说有两层写字楼在谈租约定下来了吗？” “已经定了是家外资律所租期三年租金比周边低1%但他们承诺一次性付半年租金。

”陈文博走到窗边指着远处的汇丰银行大厦“我跟团队说宁愿少赚点也要找租期稳、信誉好的租户就像您以前教我的‘运营类资产要的是细水长流不是一锤子买卖’。

” 陈启棠听到这话终于拿起桌上的字条指尖在“赌输了房子没了家也没了”那行字上轻轻摩挲。

阳光从百叶窗缝里钻进来照在字条上让那些褪色的字迹显得格外清晰。

“1997年的时候我那位朋友也跟我说‘楼市会一直涨’结果呢？他把所有钱都投进商铺还借了高利贷最后连房子都抵押了。

”他抬头看向陈文博眼神里带着些复杂的情绪有警示也有欣慰“你现在能明白‘稳’比‘赚’重要比什么都强。

” 陈文博走到桌前从自己的公文包里拿出一张项目规划图——“上海虹桥高端长租房项目初步规划”上面用荧光笔标着“自有资金占比60%”“目标负债率≤25%”“预计年化收益4.5%”。

“爸我计划明年在上海虹桥拿块地做高端长租房不搞商品房开发风险太高。

”他指着规划图上的“租户定位”“主要面向外资企业高管和高端人才租金定价参考周边市场保证入住率在85%以上。

” 陈启棠接过规划图没看那些花哨的效果图只盯着“资金来源”那一页。

当看到“自有资金1.2亿银行贷款0.8亿”时他点了点头：“贷款比例控制得不错别像内地有些房企把杠杆拉到80%以上跟走钢丝似的。

”他把规划图和之前的盈利报表叠在一起再把字条放在最上面“这三样东西你收好报表是现在的成果规划图是未来的方向字条是底线——不管做什么项目都要看看这张纸别忘了教训。

” 陈文博伸手接过这三样东西指尖碰到字条时能感觉到纸张的薄脆像一片易碎的记忆。

他想起去年父亲让他抛售深圳长租房两个楼层时他还不太理解觉得“入住率高租金还能涨”结果卖出后没多久深圳长租公寓价格就跌了12%那时他才真正明白父亲手里的字条不是一张普通的纸是用真金白银换来的经验。

“我已经让团队把‘字条原则’写进了内地业务的绩效考核里只要项目负债率超30%团队奖金就减半超50%直接停项目。

”陈文博把报表、规划图和字条一起放进自己的公文包拉上拉链时能听到金属扣碰撞的轻响“下个月我去上海考察地块会带着这张字条随时提醒自己。

” 陈启棠看着儿子把东西收好终于点燃了手里的雪茄。

烟雾慢慢散开带着淡淡的木质香气萦绕在办公室里。

“内地楼市就像这维多利亚港的浪有时涨得高有时落得低但真正能活下去的不是那些追着浪跑的人是知道什么时候该靠岸的人。

”他看向窗外暮色已经变深港口的灯光一盏盏亮起来像撒在海面的星星“你不用跟别人比谁赚得多只要能每年稳定盈利负债率控制在安全线内就是赢了。

” 陈文博点点头走到窗边和父亲一起看着窗外的夜景。

远处的摩天轮缓缓转动把光影投在海面上形成一道道流动的光带。

他想起第一次跟着父亲来内地考察时父亲就把字条交给过他让他“每天读一遍”那时他还觉得父亲太保守现在才明白这份“保守”不是胆小是经历过风浪后的清醒。

离开办公室时陈文博特意摸了摸公文包内侧的口袋——那里缝了个小夹层专门用来放那张字条。

他走到电梯口碰到公司的老助理对方笑着说“陈先生您现在越来越像陈董了”他愣了一下然后笑了：“能像我爸那样就够了。

” 电梯下行时陈文博拿出手机给上海团队发了条短信：“虹桥项目先做资金测算重点算自有资金比例和负债率明天早上给我报告。

”发送成功后他又摸了摸公文包里的字条心里突然觉得很踏实——就像船有了锚不管外面的浪多大都能稳稳地停在海里。

回到家陈文博把盈利报表、规划图和字条放在书房的抽屉里抽屉里还放着一本笔记本上面记录着这些年他做过的所有项目每个项目后面都跟着“负债率”“年化收益”“风险评估”最后一页写着父亲的话：“不贪不赌不慌就是做企业的最大底气。

”他关上抽屉看着窗外的夜色知道明年的上海项目一定会按照父亲的规矩一步一步稳扎稳打地做下去——因为他明白真正的盈利不是赚多少钱而是守住底线不重蹈覆辙。

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